En quelques mots... Valérie Grispan
Professionnelle de l’immobilier depuis 1991, j’ai souhaité, en 2002, proposer un service différent à mes clients. C’est ainsi qu’en pionnière, je crée le concept de Interface Patrimoine, à Montpellier où je suis née, et me spécialise dans la recherche de biens, et l’accompagnement de tous types de projets immobiliers (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, défiscalisation, achat en démembrement, immobilier d’entreprise, développement du patrimoine)
En quelques mots... Valérie Grispan
Professionnelle de l’immobilier depuis 1991, j’ai souhaité, en 2002, proposer un service différent à mes clients. C’est ainsi qu’en pionnière, je crée le concept de Interface Patrimoine, à Montpellier où je suis née, et me spécialise dans la recherche de biens, et l’accompagnement de tous types de projets immobiliers (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, défiscalisation, achat en démembrement, immobilier d’entreprise, développement du patrimoine)
Une recherche de bien demande du temps et de l’énergie, une connaissance du secteur, et de savoir définir ses critères.
Pratiquant plusieurs langues, j’accueille les clients de tous horizons, les conseille en fonction de leur mode de vie présent et à venir, et de leurs priorités, en adéquation avec leur budget.
Mon expérience, ma formation que j’élargis au fil des années, mes compétences commerciales et juridiques, ma connaissance du marché et de ses acteurs, des outils adaptés et efficaces, mon écoute, au-delà de ce que j’entends, et enfin la relation de confiance qui s’établit naturellement, me permettent de réussir les missions qui me sont confiées et que j’ accepte.
Mandatée pour trouver un bien précis, je vous représente pour rechercher un bien sur tout le marché (particuliers et professionnels), effectuer les pré-visites, rechercher les informations nécessaires, négocier et vous accompagne tout au long de votre projet.
- Expérience
- Connaissance du marché
- Efficacité
Quels que soient vos critères, Interface Patrimoine peut vous aider !
Mon fonctionnement :
Un nombre restreint de recherches simultanées assure une efficacité meilleure. La chasse immobilière est un service personnalisé qui ne peut se faire à l’échelle industrielle parce que le chasseur s’approprie la recherche de ses clients.
C’est pourquoi je travaille en exclusivité : vous êtes entièrement déchargés de votre recherche et il n’y a pas d’interférences sur les pistes des biens. Je peux sereinement contacter les propriétaires ou les professionnels.
Si j’ai atteint le quota de mes missions simultanées, je refuse les nouvelles tant qu’une place ne se libère pas….
Une relation équilibrée : Votre temps est précieux, le mien aussi…
Je vais prendre le temps de bien comprendre votre recherche avant d’accepter ma mission et je vais y consacrer mon énergie, et mon temps. J’attends en retour une communication en partenaires, et une réactivité de votre part. N’oubliez pas, je suis rémunérée au résultat…Je ne fais donc pas de tourisme.
Je dois être efficace, et cela va avec votre intérêt !
Nous allons vers le même objectif, ensemble…
Concrètement :
Une rencontre physique ou en visio-réunion, un entretien téléphonique, des échanges par courriel si vous n’êtes pas sur place, me permettent d’évaluer vos critères, la cohérence de votre projet, la validation de votre financement, et de comprendre vos objectifs. Après que vous ayez reçu toutes les informations relatives au contrat et ses modalités, formalisées par un document précontractuel, nous signons un mandat exclusif définissant clairement tous les termes de la mission et les obligations réciproques, ainsi que ma rémunération, qui sera à votre charge. Cette rémunération n’est due que si la mission est réussie et quand elle est réussie (cf « Rémunération » ci-dessous). Je vous accompagne dans tout le process d’achat et, sur demande, au-delà (cf « MPA services » dans Menu ).
N.B : Pour une recherche à titre professionnel, me consulter.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
s
s
s
s
s
s
s
s
s
s
s
s
s
Un achat sans stress
Les clients bénéficiant de ce service envisagent leur achat sereinement car ils peuvent compter sur :
- Une discrétion quant à leur projet et à leur identité ou profession : les critères sont les informations importantes communiquées
- Une écoute qui permet de comprendre les critères et leurs fondements, et d’essayer de les obtenir : le chasseur croit en votre projet, à lui de vous aider à le réaliser
- Une sélection de biens restreinte suivant les critères définis par eux : week ends consacrés aux loisirs et non aux visites à la chaîne…
- Des visites ciblées d’un commun accord après une présentation détaillée suivant leurs propres critères, de façon objective : pas de mauvaise surprise en visitant
- -Une information complète sur les éléments concernant le bien et notamment une localisation, (et donc l’environnement), possible grâce à l’exclusivité de recherche: pas de perte de temps
- Des conseils précieux leur ouvrant des nouvelles perspectives qui pouvaient leur échapper : ce qui semblait impossible peut devenir réalisable si on a de nouvelles pistes jusqu’alors ignorées
- Une excellente connaissance du terrain, des accès, de la région, notamment pour ceux venant d’autres régions de France ou du monde : où se situe ce quartier ? A quelle distance du tram, Combien de temps pour mon futur travail, une crèche pour mes enfants ? Ils bénéficient de l’expérience et de la connaissance du marché d’un professionnel pour l’appréciation du bien et pour négocier : est-ce que cette maison est au prix ? est-ce que ce quartier va évoluer ? Est-ce que j’ai des arguments pour négocier ? Ils sont accompagnés tout au long du process d’achat et même après s’ils le souhaitent : comment se déroule l’achat ? Combien de temps pour concrétiser un emprunt ? Quand vais-je avoir les clefs ? Comment vais-je transférer les abonnements ? Je vends ma maison à 500 kms et j’achète un appartement à Montpellier, comment fais–je ? j’achète dans le neuf, comment cela se passe-t-il ? j’ai besoin d’un gestionnaire pour louer …
Enfin, ils ne sont plus seuls !
LA REMUNERATION
Elle est plus ou moins équivalente à celle qui serait perçue par un agent immobilier dit « classique » (honoraires libres). Cette rémunération, ainsi que ses modalités, sont donc identifiées et acceptées d’avance, en toute transparence.
Elle n’est pas additionnelle à celle d’un autre professionnel de l’immobilier pouvant intervenir dans la transaction, sauf si refus d’inter-cabinets de l’agence. Dans ce cas, les honoraires sont réduits de 60% et s’ajoutent à ceux de l’agence.
Comme pour tout agent immobilier, la rémunération n’est due auprès de particuliers qu’en cas de réalisation de la mission et dès lors qu’elle est réalisée et constatée, c’est-à-dire, en général, le jour de la signature de l’acte authentique et en tous les cas, à la levée de toutes les conditions suspensives.
Cette rémunération est clairement définie dès la signature du mandat de recherche, suivant un barème forfaitaire (jusqu’à un certain montant d’achat) par tranche de prix, afin d’éviter tout conflit d’intérêt lors de la négociation.
Petit rappel sur le métier de chasseur immobilier :
Le chasseur est intermédiaire immobilier et est donc soumis à la Loi Hoguet du 2 janvier 1970 :
Il doit donc notamment :
–Détenir une carte professionnelle de transaction délivrée désormais par les CCI
–Bénéficier d’une assurance en Responsabilité Civile Professionnelle
–Détenir un mandat écrit
–Ne pas percevoir de rémunération ou de frais avant la réalisation de sa mission, si confiée par des particuliers.
Je réponds bien sûr à ces exigences et bénéficie de :
- Carte professionnelle : 3402 2016 000 006 468 CCI Montpellier renouvelée en 2022
- Garanties financières : SO.CA.F.26 Avenue de Suffren 75015 PARIS, 110 000 euros sans maniement de fonds
- RCP Suffren Assurances, 26 Avenue de Suffren, Paris 75015
- Et afin de répondre aux exigences de qualité, je peux mettre en avant :
- + de 30 ans d’expérience en immobilier
Diplôme ICH (Institut de la Construction et de l’Habitat) :
« EVALUATEUR IMMOBILIER »
Certificat Etudes Juridiques Immobilières (CEJI) :
« RESPONSABLE DE PROGRAMME IMMOBILIER » :
Certificat ICH : « Statut et déontologie des professions immobilières »
Certificat INP Toulouse « Contexte et procédure de l’expertise judiciaire«
-Ceci me permet :
- D’intervenir en formation de BTS Professions Immobilières et Bachelor Responsable d’Affaires en Immobilier
- De former les professionnels de l’immobilier dans leur obligations de formation continue, y compris au titre de la chasse immobilière
Petit rappel sur le métier de chasseur immobilier :
Me soumettre votre recherche : Pour un premier contact vous pouvez cliquer sur le bouton ci-dessous
Parce que votre achat mérite tout un savoir-faire…
Le consommateur peut saisir le médiateur aux coordonnées suivantes :
Service de Médiation de la consommation : MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
mediation@vivons-mieux-ensemble.fr
2 Impasse du Beauregard
54 000 NANCY