Investir dans l’immobilier 30 à 50% moins cher, sans alourdir son imposition: c’est possible grâce à la nue propriété, mécanisme encore peu connu du grand public.

Explications:

                Le principe de la nue propriété est le suivant: il permet à un investisseur d’acquérir un bien immobilier, sans en posséder l’usufruit (le droit d’usage et  d’en récolter les fruits), pendant une durée de 15 ans minimum (généralement de 15 à 18 ans) ou jusqu’au décès de l’usufruitier (usufruit viager). Ainsi, le nu-propriétaire est bien le propriétaire du bien, mais n’a pas le droit de l’habiter, ni de le louer pendant la période de démembrement. A la fin la période convenue au contrat, le nu-propriétaire  récupère la pleine propriété du bien et peut en jouir comme bon lui semble. L’achat en nue propriété avec terme certain permet de contrôler totalement les coûts et la durée de l’investissement: cela en fait un atout majeur qui motive de plus en plus d’investisseurs. Autres facteurs d’attractivité de ce système: les avantages qu’il confère en terme de sérénité, de coûts et de fiscalité.

Principaux avantages:

-une économie de 30 à 50% à l’achat du bien, rendant possible une acquisition malgré des ressources limitées;

-un confort lié à la gestion locative, qui est assumée par l’usufruitier (donc, pas de problèmes d’impayés, de périodes de vacances…) pendant toute la durée du démembrement ;

-pas de loyers perçus, donc pas d’augmentation de revenus, et en cas de paiement comptant, le montant est déduit de l’assiette d’Impôt Sur la Fortune (ISF) (puisqu’à la charge de l’usufruitier);

–pas de taxe foncière à payer (elle est due par l’usufruitier);

-dans le cas où la nue propriété est financée grâce à un crédit bancaire et l’usufruit détenu par un bailleur social, les intérêts de cet emprunt sont déductibles des revenus fonciers perçus sur d’autres biens (déficit possible).

Qui a intérêt à investir en nue propriété ?

Au vu de ces avantages, il en ressort des catégories d’investisseurs qui ont tout intérêt à investir en nue propriété:

-les personnes souhaitant investir dans l’immobilier à moindre coût, sans augmenter leur imposition tout en se constituant un patrimoine pour éventuellement préparer leur retraite;

-les expatriés qui souhaitent préparer leur retour à terme sans avoir la gestion et les charges du bien dans l’intervalle

-les personnes possédant leur résidence principale mais souhaitant déménager pour leur retraite (dans le sud par exemple), et ainsi s’offrir une résidence qui serait autrement trop onéreuse vis à vis de leurs moyens du moment.

                En plus de la plus value offerte par ce système à la fin de la période de démembrement, doit s’ajouter la valorisation naturelle du bien produite par le marché. C’est pourquoi les investissements en nue propriété sont encore plus avantageux dans les métropoles et agglomérations dynamiques telles que Montpellier.

Pour l’usufruitier :

-Le bailleur social peut ainsi proposer des biens de qualité à loyers modérés aux locataires pendant toute la durée du démembrement

-Le particulier peut organiser sa succession avant son décès tout en continuant à jouir de son bien

-Il peut également mieux profiter de sa retraite si celle-ci n’est pas suffisante car il récupère un capital tout en étant logé ou en louant son bien puisqu’il en dispose comme il l’entend

                Vous souhaitez investir dans l’immobilier, à faible coût, et vous n’êtes pas pressé ? Vous souhaitez vous constituer un patrimoine foncier sans pour autant voir votre imposition s’alourdir ? Ou vous souhaitez tout simplement acquérir une belle villa en bord de mer dans le Sud de la France, pour votre retraite ? L’investissement en nue propriété est fait pour vous.

Si vous souhaitez plus d’informations, je peux vous renseigner.