Presentación de Valérie Grispan y recuento histórico
Professionnelle de l’immobilier depuis 1991, j’ai souhaité, en 2002, proposer un service différent à mes clients. C’est ainsi qu’en pionnière, je crée le concept de Interface Patrimoine, à Montpellier où je suis née, et me spécialise dans la recherche de biens, et l’accompagnement de tous types de projets immobiliers (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, défiscalisation, achat en démembrement, immobilier d’entreprise, développement du patrimoine)
Presentación de Valérie Grispan y recuento histórico
Profesional del sector inmobiliario desde 1991, En 2002 quise ofrecer un servicio diferente a mis clientes. Así, como pionera, creo el concepto de Interface Patrimoine, en Montpellier, donde nací, y me especializo en la búsqueda de bienes, y el acompañamiento de todo tipo de proyectos inmobiliarios (residencia principal, residencia secundaria, inversión de alquiler, exención de impuestos, compra en desmembramiento, bienes inmuebles de empresa, desarrollo del patrimonio)
Una búsqueda de bien requiere tiempo y energía, un conocimiento del sector, y saber definir sus criterios.
Practicando varios idiomas, doy la bienvenida a los clientes de todos los horizontes, los asesoro en función de su modo de vida presente y futuro, y de sus prioridades, en consonancia con su presupuesto.
Mi experiencia, mi formación que amplío a lo largo de los años, mis competencias comerciales y jurídicas, mi conocimiento del mercado y de sus actores, herramientas adaptadas y eficaces, mi escucha, más allá de lo que oigo, y, por último, la relación de confianza que se establece naturalmente, me permite llevar a cabo las misiones que se me confían y que acepto.
Encargada de encontrar una propiedad específica, le represento para buscar una propiedad en todo el mercado (particulares y profesionales), realizar las visitas previas, buscar la información necesaria, negociar y acompañarle a lo largo de su proyecto.
- Experiencia
- Conocimiento del mercado
- Eficacia
Sean cuales sean sus criterios, ¡Interface Patrimoine puede ayudarle!
Mi funcionamento :
Un número limitado de búsquedas simultáneas garantiza una mayor eficacia. La caza inmobiliaria es un servicio personalizado que no se puede hacer a escala industrial porque el cazador se apropia de la búsqueda de sus clientes.
Es por eso que trabajo en exclusiva: usted está completamente libre de su investigación y no hay interferencias en las pistas de la propiedad. Puedo contactar tranquilamente a los propietarios o a los profesionales.
Si he alcanzado la cuota de mis misiones simultáneas, rechazo las noticias hasta que se libere un lugar…
Una relación equilibrada : Su tiempo es precioso, el mío también...
Me voy a tomar el tiempo para entender bien su investigación antes de aceptar mi misión y voy a dedicar mi energía, y mi tiempo. Espero a cambio una comunicación en socios, y una reactividad de su parte. No olvide, me pagan por el resultado… Así que no hago turismo.
¡Tengo que ser eficiente, y eso va con su interés!
Vamos hacia el mismo objetivo, juntos…
Concretamente :
Un encuentro físico o en videoconferencia, una entrevista telefónica, intercambios por correo electrónico si no está en el lugar, me permiten evaluar sus criterios, la coherencia de su proyecto, la validación de su financiación, y comprender sus objetivos. Después de haber recibido toda la información relativa al contrato y sus términos, formalizados por un documento precontractual, firmamos un mandato exclusivo que define claramente todos los términos de la misión y las obligaciones recíprocas, así como mi remuneración, que estará a su cargo. Esta remuneración sólo es pagadera si la misión tiene éxito y si tiene éxito (véase «Remuneración» infra). Le acompaño en todo el proceso de compra y, a petición, más allá (ver «MPA services» en Menu ).
N.B: PARA UNA BÚSQUEDA A TÍTULO PROFESIONAL, CONSÚLTENME.
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UNA COMPRA SIN ESTRÉS
Les clients bénéficiant de ce service envisagent leur achat sereinement car ils peuvent compter sur :
Los clientes que se benefician de este servicio consideran su compra serenamente, ya que pueden contar con:
Discreción en cuanto a su proyecto y a su identidad o profesión: los criterios son las informaciones importantes comunicadas
Una escucha que permite comprender los criterios y sus fundamentos, y tratar de obtenerlos: el cazador cree en su proyecto, él le ayudará a realizarlo
Una selección limitada de bienes según los criterios definidos por ellos : fines de semana dedicados al ocio y no a las visitas a la cadena…
Visitas específicas de mutuo acuerdo después de una presentación detallada según sus propios criterios, de manera objetiva: no hay sorpresas desagradables durante la visita
– Información completa sobre los elementos relativos al bien y, en particular, a una localización (y, por tanto, al medio ambiente), posible gracias a la exclusividad de búsqueda: sin pérdida de tiempo
Consejos valiosos que les abren nuevas perspectivas que podían escapar: lo que parecía imposible puede hacerse realidad si se tienen nuevas pistas hasta ahora ignoradas
Un excelente conocimiento del terreno, de los accesos, de la región, especialmente para los que vienen de otras regiones de Francia o del mundo: ¿dónde se sitúa este barrio? ¿A qué distancia del tranvía, Cuánto tiempo para mi futuro trabajo, una guardería para mis hijos? Se benefician de la experiencia y del conocimiento del mercado de un profesional para la apreciación del bien y para negociar: ¿esta casa está al precio? ¿Va a evolucionar este barrio? ¿Tengo argumentos para negociar? Están acompañados durante todo el proceso de compra e incluso después si lo desean: ¿cómo se realiza la compra? ¿Cuánto tiempo se tarda en concretar un préstamo? ¿Cuándo voy a tener las llaves? ¿Cómo voy a transferir las suscripciones? Vendo mi casa a 500 km y compro un apartamento en Montpellier, ¿cómo lo hago? Compro en el nuevo, ¿cómo va? Necesito un gerente para alquilar…
¡Ya no están solos!
LA REMUNERACIÓN
Es más o menos equivalente a la que percibiría un agente inmobiliario llamado «clásico» (honorarios libres). Esta remuneración, así como sus modalidades, se identifican y aceptan de antemano, con total transparencia.
No es adicional a la de otro profesional de bienes raíces que pueda intervenir en la transacción, a menos que se niegue a la agencia. En este caso, los honorarios se reducen en un 60% y se suman a los de la agencia.
Como en el caso de cualquier agente inmobiliario, la retribución sólo se abonará a particulares en caso de realización de la misión y desde el momento en que se realice y compruebe, es decir, en general, el día de la firma del documento público y en cualquier caso, a la supresión de todas las condiciones suspensivas.
Esta remuneración se define claramente desde el momento de la firma del mandato de búsqueda, según un baremo a tanto alzado (hasta un determinado importe de compra) por tramo de precio, a fin de evitar todo conflicto de intereses durante la negociación.
saber con quién se trabaja
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El cazador es intermediario inmobiliario y está sujeto en Francia a la Ley Hoguet de 2 de enero de 1970:
Entre otras cosas, debe:
– Titular de una tarjeta comercial expedida en adelante por las cámaras de comercio e industria (CCI)
-Beneficiarse de un seguro de Responsabilidad Civil Profesional
– Obtener una orden por escrito
– No percibir remuneración o gastos antes de la realización de su misión, si es confiada por particulares.
Por supuesto, cumplo con estos requisitos y me beneficio de:
Tarjeta profesional: 3402 2016 000 006 468 CCI Montpellier renovada en 2022
Garantías financieras: SO.CA.F.26 Avenue de Suffren 75015 PARIS, 110.000 euros sin manipulación de fondos
RCP Suffren Assurances, 26 Avenue de Suffren, Paris 75015
Y para cumplir con los requisitos de calidad, puedo destacar:
+ 30 años de experiencia en bienes raíces
Diploma ICH (Instituto de la Construcción y del Hábitat):
«EVALUADOR INMOBILIARIO»
Certificado Estudios Jurídicos Inmobiliarios (CEJI):
«RESPONSABLE DE PROGRAMA INMOBILIARIO»:
Certificado ICH: «Estatuto y deontología de las profesiones inmobiliarias»
Certificado INP Toulouse «Contexto y procedimiento del peritaje judicial«
– Esto me permite:
De intervenir en la formación de diploma superior de Profesiones Inmobiliarias
Formar a los profesionales del sector inmobiliario en sus obligaciones de formación continua, incluida la caza inmobiliaria
UN PEQUEÑO RECORDATORIO SOBRE EL OFICIO DE CAZADOR INMOBILIARIO:
Envíeme su búsqueda: Para un primer contacto usted puede chascar el botón abajo
Porque una compra merece toda una experiencia…
El consumidor puede ponerse en contacto con el Defensor del Pueblo en las siguientes direcciones:
Servicio de Mediación del Consumo:
Mediación: En el marco de la relación entre el consumidor y el profesional, puede recurrir a un dispositivo de mediación, de conformidad con las disposiciones del código de consumo, ante un mediador con el que he firmado un convenio referenciado por la Comisión de Evaluación y Control de la Mediación del Consumo (CECMC).
MEDIATION – VIVAMOS MEJOR JUNTOS
Service de Médiation de la consommation : MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
mediation@vivons-mieux-ensemble.fr
2 rue de Beauregard
54 000 NANCY FRANCIA