Presentazione di Valérie Grispan, procacciatore, e riassunto storico :
Professionista nel settore immobiliare dal 1991, ho voluto, nel 2002, proporre un servizio differente ai miei acquirenti.
Cosi in qualità di pioniere, ho creato il concetto della Interface Patrimoine, a Montpellier dove sono nata, specializzandomi nella ricerca immobili, l’assistenza nei diversi progetti immobili (residenza principale, residenza secondaria, iinvestimento per affitare, per reduzioni fiscali, acquisto con la proprietà staccata, immobili profesionale, sviluppo del patrimonio)
Presentazione di Valérie Grispan, procacciatore, e riassunto storico :
Professionista nel settore immobiliare dal 1991, ho voluto, nel 2002, proporre un servizio differente ai miei acquirenti.
Cosi in qualità di pioniere, ho creato il concetto della Interface Patrimoine, a Montpellier dove sono nata, specializzandomi nella ricerca immobili, l’assistenza nei diversi progetti immobili (residenza principale, residenza secondaria, iinvestimento per affitare, per reduzioni fiscali, acquisto con la proprietà staccata, immobili profesionale, sviluppo del patrimonio)
Una ricerca immobili richiede tempo ed energia, una conoscenza del settore e sapere definire i criteri suoi .
Parlando 3 lingue straniere, posso accogliere vari clienti, che consiglio in funzione del loro modo di vita attuale o del futuro, delle loro precedenze, e in adeguamento coloro bilancio.
La mia esperienza, il mio addestramento professionnale, ampliato ogni anno, le mie competenze commerciali e giuridiche, la mia conoscenza del mercato immobiliare e dei suoi attori, dei strumenti adatti ed efficienti, il mio ascolto, oltre che quello che sento, e per finire la relazione naturale di fiducia che si sistema, mi permettono di riuscire le missioni che mi sono affidate e che decido di accettare.
Beneficiando di un mandato per trovare un’immobile preciso , Vi rappresento per cercare esso su tutto il mercato (privati e agenzie), procedere con le “previsite”, ricercare le informazioni necessari , negoziare, in somma Vi accompagno tutto il lungo del Vostro progetto.
- Esperienza
- Conoscenza del mercato
- Efficienza
Qualsiasi i Vostri criteri, Interface Patrimoine può aiutarVi !
Come funziona :
Poche ricerche simultanee guarantiscono un’ efficienza massima. Il mestiere della ricerca immobili assicura una personalizzazione della carica, che non si può fare in modo industriale, anzi perchè il procacciatore si fa sua la ricerca dei suoi clienti.
Ecco perchè lavoro solo con esclusiva di contratto : siete completamente scaricati della Vostra ricerca e cosi non ci sono interferenze tra di noi per essa. Posso tranquillamente contattare i venditori privati o professionisti.
Appena ho raggiunto la quantità massima delle mie ricerche simultanee che non accetto nessun’altra ricerca finchè liberi un posto….
Une relazione equilibrata : è prezioso il Vostro tempo , anche il mio…
Io prenderò l tempo di capire bene la Vostra ricerca prima di accettare la mia missione ci impegnerò tutto la mia energia, ed il tempo mio .
Aspetto quindi una comunicazione ottima tra di noi, ed una buona reattività da parte Vostra. Non dimenticare, sono pagata solo quando concludo la mia missione…non faccio la guida turistica…
Mi devo di essere efficiente e questo va nel senso del Vostro interesse !
Andiamo verso lo stesso obiettivo, insieme…
Concretamente :
Concretamente : Un'incontro, una chiamata, scambi via corriere elettronicol se non siete qua, esso mi permetto di svalutare i criteri, se il progetto è giusto con la realtà, studiare come finanziate, e capire quali sono i Vostri obiettivi. Solo dopo aver ricevuto da parte mia tutte le informazioni per quanto riguarda il contratto e le sue modalità, riassunte in un documento di precontratto , firmiamo un mandato in esclusiva che definisce in modo chiaro ogni condizione della missione e le obligazioni di ogniuno, anzi che la mia rimunerazione che sarà a carica Vostra. Questa rimunerazione si paga solo se è riuscita la missione e solo quando è compiuta (leggere « Rimunerazione » qui sotto). Vi accompagno tutto il lungo del processo di acquisto e anche, su richiesta, oltre l'acquisto (Vedere « MPA services » nel Menu ).
N.B : PER UNA RICERCA PROFESSIONALE (UFFICI, LOCALI), CONSULTATEMI
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UN'ACQUISTO SENZA STRESS :
Gli acquirenti beneficiando di questo servizio considerano tranquillamente il loro acquisto perchè possono contare su :
-una discrezione per quanto riguarda il loro progetto, la loro identità o professione : i criteri sono le uniche informazioni importanti comunicate ai propietari in un primo tempo
-un’ascolta che permette di capire i criteri e i loro fondamenti , e quindi provare ad ottenergli : il procacciatore crede nel Vostro progetto e quindi Vi aiuta a realizzargli
-Una selezione di immobili restrittiva in relazione coi criteri definti dal loro : ferie liberi per i passatempi e non per numerosi visite portando desillusioni…
-Delle visite mirate convalidate insieme al procacciatore dopo una presentzione dettagliata in funzione del loro criteri, in modo obiettivo : nessuna cattiva sorpresa quando si visita
-Un’informazione completa sugli elementi dell’immobile e, importantissimo, la localizzazione , (e quindi quello che c’è intorno), possibile dal fatto del contratto in esclusiva: non si perde tempo
-Dei consigli preziosi dando delle nuove prospettive che non avevano imaginate fin’ora : cio che sembrava impossibile puo diventare una realtà se uno ci proporre oltre vie sconosciute
-Un’eccelente conoscenza dei diversi accessi, della regione, principalmente un bonus per quelli che vengono dall’estero o di altre regioni : dove si trova questo quartiere ? A que distanza dalla tranvia ? Quanto tempo per andare al mio futiro lavoro, un’asilo nido per i miei bambini ?
-Approfittano dell’esperienza e della conoscenza del mercato da un professionista per la valutazione dell’immobile e per negoziare : sarà al giusto prezzo questa casa ? sta per svilupparsi questo quartiere ? Avrei degli argomenti validi per negoziare ?
-Sono sempre accompagnati durante il loro acquisto e anche dopo se lo desiderono
: in pratica, come si fa l’acquisto ? Quanto tempo ci vuole per ottenere un mutuo ? Quando potrò avere i chiavi ? Como si fa per organizzare tutti i transferimenti di servizi ? Sto vendendo la mia casa a 500 chilometri, e compro un’appartamento a Montpellier, come faccio ? Io compro un’immobile nuovo, come si fa, com’ è il processo ? Ho bisogno da un gestore per affitare …
-Ormai, non sono più da soli !
Rimunerazione :
Come per tutti gli agenti immobiliari in Francia, la rimunerazione, da privati, si paga solo se si realizza la missione e quando essa si realizza, e quindi si constata, cioé, di solito, il giorno dove si firma l’atto definitivo, ed in ognicaso, quando sono tolte tutte le condizioni sospensive.
Questa rimunerazione è chiaramente definita quando si firma il contratto di ricerca, sulle basi di una tariffa forfettaria (fino ad un certo prezzo dell’acquisto) per feta di prezzo, questo per evitare tutto conflitto di interesse. Non si aggiunge a quella di un’altro porofessionista immobiliario che potrebbe intervenire nell’acquisto , eccetto se l’ha accettato prima e sin dubbio il cliente. E più o meno la stessa di quella che sarebbe richiesta da un’agente immobiliare detto “classico” (è libera) . Questa rimunerazione é quindi identificata ed accettata in anticipo, con transparenza.
PICCOLO RICHIAMO SUL MESTIERE DI PROCACCIATORE IN FRANCIA :
Il procacciatore è intermediario immobiliare e quindi si deve sottomettere a norma della legge “Hoguet” del 2 gennaio 1970 : http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006068387
Deve principalmente :
–Detenere una carta professionale di transazione immobiliare rilasciata dalle camere di commercio
-Essere coperti da un’assicurazione di responsabilità civile professionale
-Avere un mandato scritto
–Non ricevere qualsiasi rimunerazione o qualsiasi spesa prima della realizzazione della sua missione, se lavora per privati
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PICCOLO RICHIAMO SUL MESTIERE DI PROCACCIATORE IN FRANCIA :
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Informazioni professionali :
+ di 30 anni di esperienza nel settore immobili
Certificati ICH (Istituto della Costruzione et dell’Abitazione) : « Valutazione degli immobili » e « « Immobile per imprese »
Certificato di formazione in “stima giudiziaria”, INP Toulouse (Istituto Nazionale Politecnico di Tolosa)
· Carta professionale :
3402 2016 000 006 468
· Garanzia finanziaria : SO.CA.F.26 Avenue de Suffren 75015 PARIS, 110 000 euros senza maneggio de denaro
-RCP (Responsabilità civile Professionale) Suffren Assurances, 26 Avenue de Suffren, Paris 75015
Perché il Suo acquisto merita un vero know-how…
Il consumatore può rivolgersi al mediatore alle seguenti coordinate:
Servizio di mediazione del consumo: MEDIATION – VIVIAMO MEGLIO INSIEME www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
mediation@vivons-mieux-ensemble.fr
2 Rue de Beauregard
54 000 NANCY
Mediazione: Nell’ambito del rapporto tra consumatore e professionista, l’utente può ricorrere a un meccanismo di mediazione, conformemente alle disposizioni del codice del consumo, presso un mediatore con il quale ho firmato una convenzione referenziata dalla Commissione di Valutazione e Controllo della Mediazione del Consumo (CECMC).
Sottopormi la Sua ricerca :
Per un primo contatto :
Via corriere elettronico : valeriegrispan@interfacepatrimoine.com O via telefono/Whatapps : 00 33 (0) 6 19 81 36 47